Hai phân khúc BĐS dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới
- Ngày đăng: 09-05-2022
- Lượt xem: 950
Các thị trường BĐS ở châu Á – Thái Bình Dương đang trên đà phục hồi. Trong đó, BĐS văn phòng và công nghiệp dự báo sáng sủa.
Việt Nam: Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers tại Việt Nam cho biết, số liệu từ Báo cáo Tổng quan Thị trường châu Á - Thái Bình Dương quý 1/2022 cho thấy các thị trường lớn trong khu vực đang trên đà hồi phục. Việt Nam là một ngôi sao sáng với phân khúc bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh cùng với xu hướng đa dạng hóa sản xuất và chuỗi cung ứng trong khu vực. Chính phủ có nhiều chính sách và chương trình khuyến khích nhằm kích thích tăng trưởng, các dự án đình trệ đang tái khởi động và có nhiều cơ hội đầu tư ở mọi phân khúc thị trường.
Khu Công nghiệp Cảng Phước Đông (Long An)Trung Quốc: Bắc Kinh ghi nhận tổng giá trị giao dịch bất động sản văn phòng đạt 2,94 triệu đô-la Mỹ, chủ yếu từ nguồn khách hàng nước ngoài. Tại Thượng Hải, 60% giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng và văn phòng trong cụm Business Park với tổng giá trị 939 triệu đô-la Mỹ. Giá trị giao dịch tại Thâm Quyến đạt 123 triệu đô-la Mỹ, còn tại Quảng Châu là 47 triệu đô-la Mỹ. Colliers ước tính nhu cầu văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh tại các khu thương mại trung tâm (CBD) và các Business Park ở nhiều thành phố lớn, gồm cả Thành Đô và Tây An.
Hồng Kông: Hoạt động đầu tư giảm 46% so với quý trước và sụt 6% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 1,4 tỷ đô-la Mỹ trong quý 1/2022, do tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi số ca nhiễm Omicron gia tăng, căng thẳng địa chính trị toàn cầu và biến động thị trường chứng khoán. Đồng thời, các nhà đầu tư chuyển sang phân khúc khách sạn do tiềm năng doanh thu ổn định từ việc sử dụng làm nơi lưu trú chung hoặc cách ly. Khi các hạn chế được nới lỏng và các xu hướng vĩ mô được cải thiện, Colliers hy vọng lượng giao dịch sẽ hồi phục trong nửa sau của năm nay. Khách sạn sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư tổ chức. Bất động sản công nghiệp, bao gồm trung tâm dữ liệu và kho lạnh sẽ tái lập sức hút trong khi các nhà đầu tư địa phương có thể sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản bán lẻ.
Singapore: Hoạt động đầu tư bắt đầu khởi sắc trong quý 1/2022, tăng 34,4% so với quý trước lên 7,8 tỷ đô-la Mỹ, chủ yếu nhờ doanh số từ thương vụ bán Trung tâm mua sắm Tanglin cho Royal Golden Eagle của Indonesia với giá 645,6 triệu đô-la Mỹ trong tháng 2 vừa qua. Khi biên giới mở trở lại, hoạt động mua bán-sáp nhập doanh nghiệp và các hoạt động xuyên biên giới sẽ thúc đẩy tăng trưởng vốn, nhu cầu bất động sản bán lẻ và khách sạn sẽ gia tăng. Tuy nhiên, giá cả và lượng giao dịch sẽ bị giới hạn bởi lãi suất tăng và căng thẳng địa chính trị.
Hàn Quốc: Khối lượng giao dịch trên thị trường văn phòng Seoul đạt mức 3,6 tỷ đô-la, nhờ các giao dịch bất động sản lớn và cao cấp. Lãi suất tăng và nguồn cung giảm có thể kìm hãm số lượng giao dịch trong tương lai, nhưng các giao dịch lớn liên quan đến tài sản chính có thể duy trì tổng khối lượng ở mức cao, chẳng hạn như IFC thuộc sở hữu của Brookfield ở Khu thương mại Yeouido có giá trị khoảng 3,2 tỷ đô-la Mỹ. Giá văn phòng tiếp tục có xu hướng tăng, chủ yếu ở khu vực Gangnam nơi có nhiều công ty công nghệ.
Nhật Bản: Thị trường bất động sản Nhật Bản ghi nhận nhiều khoản đầu tư vào phân khúc văn phòng, nhà ở và hậu cần, lực đẩy chủ yếu đến từ các quỹ tín thác Nhật Bản (J-REITs). Các khoản đầu tư cũng rót vào lĩnh vực khách sạn và bán lẻ, vốn đã sẵn sàng cho sự phục hồi bền vững cùng với sự cải thiện tổng thể về triển vọng kinh tế khi quốc gia này tìm cách loại bỏ những lo ngại về Covid-19. Colliers kì vọng các giao dịch xuyên biên giới sẽ gia tăng sau khi Nhật Bản mở cửa trở lại. J-REITs sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực văn phòng và hậu cần, và sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng lên - thể hiện qua việc GIC mua các khách sạn và thiết bị nội thất của tập đoàn Seibu với giá 1,2 tỷ đô-la Mỹ và KKR có kế hoạch mua lại tất cả cổ phiếu đang lưu hành của Mitsubishi Corporation-UBS Realty với giá 1,9 tỷ đô-la Mỹ.
Khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông - KCN đạt giải bạc Giải thưởng Quy hoạch đô thị Quốc gia lần thứ II
Khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông có tổng diện tích 128.8 ha. Hệ thống giao thông chính với 4 làn xe, rộng 22m, hệ thống giao thông nội bộ với 2 làn xe, rộng 14m, vỉa hè, cây xanh trong khu. Tại KCN Phước Đông bao gồm: đất cho thuê, nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng xây theo yêu cầu, kho bãi. Địa hình phù hợp với cả giao thông đường bộ và đường thủy. Về đường bộ, Tỉnh lộ 826B đi qua dự án kết nối với Quốc lộ 50 nối TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long giúp giao thông từ TP.HCM tới khu công nghiệp chưa đến 1 giờ đồng hồ. Về đường thủy, khu vực này sở hữu chiều dài giáp sông Vàm Cỏ hơn 3 km và cầu cảng trong tương, dự kiến sẽ đảm bảo tiếp nhận tàu đến 20.000 DWT. Đây là cảng trung chuyển đi các khu vực kinh tế miền Tây năng động.
Nhà xưởng xây sẵn (RBF) trong Khu Công nghiệp Cảng Phước Đông
| Thông tin liên hệ Khu Công nghiệp Cầu Cảng Phước Đông Ấp 5, đường tỉnh 826B, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Hotline: +(84) 931 318681, +(84) 911 998 606 Email: contact@imgphuocdong.vn Đại chỉ Văn Phòng tại Hồ Chí Minh Tầng M, MasterBuilding, 41-43 Trần Cao Vân, Quận 3, TP.HCM Website: www.imgphuocdong.vn |
Theo CafeF
Link bài gốc: https://cafef.vn/hai-phan-khuc-bds-du-bao-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-20220506223928089.chn
